{"id":8063,"date":"2024-02-16T14:04:23","date_gmt":"2024-02-16T13:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.energiecrossmedial.de\/?p=8063"},"modified":"2024-02-19T11:55:15","modified_gmt":"2024-02-19T10:55:15","slug":"interview-mit-dr-joachim-lohse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.energiecrossmedial.de\/index.php\/2024\/02\/16\/interview-mit-dr-joachim-lohse\/","title":{"rendered":"Interview mit Dr. Joachim Lohse"},"content":{"rendered":"\t\t
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Interview mit Dr. Joachim Lohse<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Zur Vorbereitung der ENERGIE.CROSS.MEDIAL am 5. & 6. M\u00e4rz sprach Johann Terres mit Dr. Joachim Lohse<\/a>, dem Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss<\/a>. <\/strong><\/p>\n\n

Johann Terres: Herr Dr. Lohse, im Rahmen der ENERGIE.CROSS.MEDIAL 2024 werden Sie aus dem Blickwinkel Ihrer Mitglieder die Politik der EU-Kommission bewerten. Wie sieht diese Bewertung aus? Wie beurteilt die Immobilienwirtschaft die bisherige Arbeit der aktuellen EU-Kommission?<\/strong><\/p>\n\n

Dr. Joachim Lohse: <\/strong>Von zentraler Bedeutung f\u00fcr die Immobilienwirtschaft ist die Geb\u00e4udeenergieeffizienz-Richtlinie (Energy Performance of Buildings Directive \u2013 EPBD), die sich gerade in der Endphase des Trilog-Verfahrens befindet. Der Kommissionsvorschlag basierte zu Recht auf den Grundgedanken, dass der Geb\u00e4udesektor fast 40 Prozent der europ\u00e4ischen CO2-Emissionen verursacht und dass der gr\u00f6\u00dfte Hebel bei den energetisch ineffizientesten Geb\u00e4uden angesetzt werden kann \u201cworst-first\u2018-Ansatz\u201c. Daraus leitete die Kommission Mindestziele (Minimum Energy Performance \u2013 MEPS) ab, bis zu welchem Effizienzniveau die Geb\u00e4ude bis zu einem Stichtag saniert sein m\u00fcssen. Der urspr\u00fcngliche Kommissionsvorschlag wurde dann vom Parlament teilweise noch versch\u00e4rft. Das hatte klimapolitisch durchaus seine Logik, h\u00e4tte aber in Bezug auf die diskutierten Zieljahre und Zielniveaus vielfach zu einer \u00dcberforderung zahlreicher Akteurinnen und Akteure gef\u00fchrt. Auf der Basis von EU-Kommissions- und Parlamentsentwurf w\u00e4re in 2030 oder 2033 ein riesiges Umsetzungs- und Vollzugsdefizit entstanden. Denn Sanktionen wie ein absolutes Vermietungs- und Vermarktungsverbot, wie es einigen Akteur:innen f\u00fcr den Fall ausbleibender Sanierungen wohl vorschwebte, w\u00e4re angesichts einer Gr\u00f6\u00dfenordnung von vermutlich 15 bis 25 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes niemals durchsetzbar gewesen.<\/p>\n\n

Johann Terres: Welche Impulse gibt Ihrer Meinung nach die Neufassung der EU-Geb\u00e4uderichtlinie?<\/strong><\/p>\n\n

Dr. Joachim Lohse:<\/strong> Auf Intervention des Ministerrates wurden die Ziele f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude inzwischen so sehr verw\u00e4ssert, dass ihre Erreichung im Grunde \u00fcberhaupt nicht mehr \u00fcberpr\u00fcfbar sein wird: Die Mitgliedsstaaten sollen die ineffizientesten 43 Prozent ihrer Geb\u00e4ude identifizieren, und diese dann zu 55 Prozent sanieren \u2026 im Grunde nichts anderes als ein Appell an den freiwilligen Goodwill der Mitgliedsstaaten, sich dieser Aufgabe in irgendeiner Weise anzunehmen. Bei den Nichtwohngeb\u00e4uden ist der letzte Stand, dass der MEPS-Ansatz weitgehend erhalten bleiben soll, mutma\u00dflich unter Einr\u00e4umung gewisser Spielr\u00e4ume in Problemfeldern. Dann w\u00e4re wenigstens hier ein konkreter Impuls f\u00fcr den Klimaschutz gesetzt.<\/p>\n\n

Johann Terres: Was sollte die Bundesregierung Ihrer Meinung nach als erstes tun, um die Geb\u00e4uderichtlinie umzusetzen?<\/strong><\/p>\n\n

Dr. Joachim Lohse:<\/strong> Die wichtigsten Schritte werden sein: erstens die Schaffung einer nationalen Geb\u00e4udedatenbank, um die ineffizientesten 43 Prozent \u00fcberhaupt identifizieren und deren Sanierungserfolg monitoren zu k\u00f6nnen. Dies muss \u2013 zweitens \u2013\u00a0 begleitet werden von einer Reform der Energieausweise, die bislang h\u00e4ufig nur von geringer Aussagekraft sind. Und das Ganze muss weiterhin durch F\u00f6rderprogramme flankiert werden, um soziale Verwerfungen, auch Insolvenzen von Wohnungsunternehmen, zu vermeiden.<\/p>\n\n

Johann Terres: Welche Erwartungen hat der Immobiliensektor an die neue EU-Kommission?<\/span><\/strong><\/p>\n\n

Dr. Joachim Lohse: <\/strong>Es m\u00fcssen zahlreiche EU-Richtlinien und -Verordnungen \u00fcberarbeitet werden, die einander gegenw\u00e4rtig diametral entgegenstehen. So konterkarieren die Regeln f\u00fcr nachhaltige Geldanlagen, wie z.B. die Taxonomie, vollst\u00e4ndig den \u201aworst-first\u2018-Ansatz der EPBD. Denn sie honoriert f\u00fcr Bestandshalter nur die Kapitalanlage in Geb\u00e4ude, die bereits energetisch optimiert sind. F\u00fcr den Klimaschutz viel bedeutsamer ist jedoch die \u00fcberdurchschnittliche Verbesserung von energetisch ineffizienten Bestandsimmobilien, selbst wenn dabei nicht ganz das absolute Top-Niveau, welches im Grunde nur im Neubau erzielbar ist, erreicht wird. Hier braucht es einen dynamischeren Ansatz, um wirklich die Transformation zu bef\u00f6rdern. Anderenfalls droht ein Szenario, in dem seri\u00f6se Eigent\u00fcmer(innen), die individuell f\u00fcr sich einen \u201egr\u00fcnen\u201c Geb\u00e4udebestand anstreben, gen\u00f6tigt werden, die nicht mit vertretbarem Aufwand auf ein absolutes Top-Niveau sanierbaren Geb\u00e4ude zu ver\u00e4u\u00dfern. Aufk\u00e4ufer:innen w\u00e4ren wom\u00f6glich Hazardeure, die gar nicht daran denken die Geb\u00e4ude zu sanieren, sondern diese vielmehr in unsaniertem Zustand so lange weiterhin vermieten wollen, wie sich dies noch irgendwie aufrechterhalten l\u00e4sst. Anstelle einer fl\u00e4chendeckenden Transformation des Geb\u00e4udebestandes entst\u00fcnde so letzten Endes eine riesige \u201abad bank\u2018 von Schrottimmobilien, die im Grunde nur noch in gro\u00dfem Stil abgerissen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n

Ebenfalls dringend \u00fcberarbeitet werden m\u00fcssen die ausufernden Berichtspflichten und Instrumente zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Immobilien. Denn hier werden unter verschiedenen Regelwerken jeweils mehrere hundert, zum Teil ganz unterschiedliche Datenpunkte abgefragt, deren Erhebung einen immensen Aufwand verursacht, w\u00e4hrend die berichteten Werte f\u00fcr die jeweiligen Empf\u00e4nger(innen) kaum mehr interpretierbar sind. Wenn dann noch jeder einzelne Wert \u00fcber geeichte Messmethoden manipulationssicher ermittelt und anschlie\u00dfend durch unabh\u00e4ngige Dritte validiert werden soll, entsteht ein Paradies f\u00fcr Auditoren:innen \u00a0und Wirtschaftspr\u00fcfer:innen, das f\u00fcr die Immobilienwirtschaft zunehmend unbezahlbar wird, ohne dass f\u00fcr die Nachhaltigkeit irgendetwas gewonnen w\u00e4re.<\/p>\n\n

Als Drittes zu nennen ist hier die Weiterentwicklung des europ\u00e4ischen Emissionshandels (ETS II), der ja mittelfristig die zentrale Steuerungsfunktion f\u00fcr verringerte Treibhausgasemissionen \u00fcbernehmen soll, wodurch ordnungsrechtliche Ans\u00e4tze wie die EPBD langfristig an Bedeutung verlieren werden.<\/p>\n\n

Unsere wichtigste Erwartung an die neue EU-Kommission: Lasst uns mehr miteinander sprechen! Der Immobiliensektor ist bereit, seinen Beitrag zur klimagerechten Transformation des Geb\u00e4udebestandes zu leisten. Daf\u00fcr braucht es rational abgeleitete Ziele und realistische Zeitrahmen, die ambitioniert aber nicht unerreichbar sind. Und es braucht vor allem: mehr Richtungssicherheit, Planbarkeit und Verl\u00e4sslichkeit seitens der Politik.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Autor<\/h4>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Johann Terres<\/h3>\n

FSJ-Politik
+49 30 \/ 72 61 59 98 \u2013 6
terres@zukunftsenergien.de<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\tInterview mit Achim Bothe\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\tInterview mit Prof. Dr. Gerald Linke\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\tInterview mit Prof. Dr. J\u00f6rg Steinbach\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\tInterview mit Dr. Martin Wansleben\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Interview zieht Dr. Joachim Lohse, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des ZIA Zentraler Immobilen Ausschuss e.V., seine wohnungs- und baupolitische Bilanz der europ\u00e4ischen Kommission und gibt Impulse f\u00fcr die bevorstehende Legislaturperiode. 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